3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung

Steilshooper Straße 294, 22309 Hamburg

230.000 €

3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung in Steilshooper Straße 294, 22309 Hamburg

3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung in Steilshooper Straße 294, 22309 Hamburg - Bild 2

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3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung in Steilshooper Straße 294, 22309 Hamburg - Bild 5

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3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung

Steilshooper Straße 294, 22309 Hamburg

230.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

802 K 31/24

Adresse:

Steilshooper Straße 294, 22309 Hamburg

Wohn-/Nutzfläche:

65.14

Baujahr:

1960

Grundstücksgröße:

3021 m²

Beschreibung:

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung (Nr. 4) im ersten Obergeschoss eines ca. 1960 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage in Hamburg-Steilshoop umfasst insgesamt 24 Einheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65,14 m² und zu ihr gehört ein Kellerraum (Nr. 4).

Jahresrohertrag:

9.380,16 €

Liegenschaftszinssatz:

0.5 %

Ertragswert:

252.000,00 €

Verkehrswert:

230.000 €

Grundbuch
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Blatt:

1237

Flurstück:

777

Gemarkung:

Steilshoop

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Steilshoop Blatt 1237

429 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück

Gemarkung Steilshoop, Flurstück 777
Gebäude- und Freifläche, Steilshooper Straße 294, 294a, 296
Größe: 3.021 m²

verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung und Kellerraum, SE-Nr. 4.

Objektbeschreibung:
Bei dem Sondereigentum handelt es sich um die Wohnung Nr. 4 im 1. OG sowie um den zugehörigen Kellerraum Nr. 4. Die Wohnung ist belegen in einem ca. dreigeschossigigen Mehrfamilienwohnhaus, postalisch Steilshooper Straße 294. Es sind insgesamt 24 Einheiten in der Mehrfamilienwohnanlage vorhanden, Baujahr ca. 1960. Die Wohnung verfügt über 65,14 m² Wohnfläche und wurde anlässlich der Ortsbesichtigung am 11.02.2025 vermutlich durch den Schuldner eigengenutzt. Das vorliegende Gutachten wurde ohne Innenbesichtigung erstellt.

Das über den Verkehrswert eingeholte Gutachten kann auf der Geschäftsstelle (Raum 2.050, Telefon: 040 42863 6795/6798, Telefax: 040 42798 3411) montags, dienstags, donnerstags und freitags von 09 bis 12 Uhr eingesehen werden.

Verkehrswert: 230.000,00 €

Der Versteigerungsvermerk ist am 24.10.2024 in das Grundbuch eingetragen worden.

Wichtiger Hinweis für Bietinteressenten (pdf-Datei)

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Hamburg-Barmbek

Versteigerungsort:

Amtsgericht Hamburg-Barmbek, Spohrstraße 6, 22083 Hamburg, E.005, Zutritt ausschließlich über Anmeldung im EG

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 29. Jan. 2026, 09:30

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

485 €

Grunderwerbsteuer:

12.650 € (5,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

725,44 €

(verzinster Betrag: 207.000 €)

Zuschlagsgebühr:

1.059,5 €

Gesamt Nebenkosten:

14.919,94 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Wichtiger Hinweis für Bietinteressenten (pdf-Datei)

Quellen & Haftungsausschluss

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